自贸区挂牌郑州房价会不会有大波动

房价上涨的因素有很多，地段、配套、环境是支撑房价的基础，而政策、规划让房地产拥有了更大的价值上升空间。郑东新区的规划让郑州多了一个世界瞩目的CBD，郑州航空港经济综合实验区的获批让港区发展更进一步，如今的河南自贸区规划，也将给郑州带来新的变化。

已经获批的上海、天津等自贸区，每一个都将在中国经济版图上扮演着不同的角色，但是位于中国中心区域，又有航空港区、自主创新试验区等国家战略的加持，注定郑州与众不同。

借鉴：自贸区带来房价起伏

“自贸区跟普通老百姓有什么关系？”答案就在身边。跨境电子商务、中外合资旅行社、外商独资医疗机构……“自贸区”概念吸引了更多社会资本参与其中，寻常百姓也能感受到实实在在的改变。

当然，更显著的变化，莫过于房价。当房子尚未大规模出现时，土地就这样赤裸裸地将资源价值呈现出来。

以上海自贸区为例，中原地产研究中心报告显示，上海自贸区挂牌前后成交的住宅土地溢价率上升%~%，并在年12月18日自贸区内浦东临港板块拍出一块溢价率高达%的商用土地，此时距离上海自贸区年9月29日挂牌不足3个月。

上海自贸区位于东部临海，和区外没有物理意义上的隔断，这里四通八达,无论水运、空运，还是陆运，都很方便。“自贸区”概念一度令这里房价飞涨，自贸区内的写字楼价格甚至和陆家嘴媲美，自贸区板块的周边商品房价格，也是“野蛮生长”。

尽管目前房地产市场受到了较为严厉的调控，但河南自贸区郑州片区内及周边房价的热度和